首页 > 长沙房产 > 正文

长沙地产年末成交量下跌明显 明年或将迈入盘整期

文章来源:
字体:
发布时间:2017-01-09 18:22:09

   在变与不变的博弈中,长沙楼市的年终答卷已浮出水面。

 
  回顾2016年,楼市风云变幻,城建日新月异,长沙的发展速度几乎每天都在刷新。
 
1.jpg
 
  2016年一开春,伴随着中央“去库存”的主基调,长沙楼市就以谁也想不到的速度,冲破了购房者的心理,各大地产商更是使尽浑身解数,展开一场场激烈的抢地大战。
 
  到了年末,随着长沙库存降至历史地位,11月的调控又猛烈来袭,却丝毫不让人感到意外。二十余城重启调控意外来袭,长沙以铁腕手段出台“房七条”,严查投机炒房、增加有效供应、严控“双外”购房……
 
  仅仅两月,长沙楼市在跌宕起伏中重回理性。
 
  2016年,长沙楼市到底经历了哪些精彩与考验?明年又将如何发展?
 
  【平稳开局】
 
  “去库存”成楼市主旋律
 
  “2016年年初,长沙的房价才6000元出头,如何把手中的‘存货’卖出去,成了开发商头疼的事情。”回忆起年初的平淡开局,家住伍家岭的刘爷爷感慨道,“那时天天都能接到房产销售们的电话,为了能卖出一套房他们也展开了花式营销。”
 
  “1797万平方米。”这是新峰地产研究院给出的,截至2015年年底长沙内六区商品住宅存量面积,这也意味着2016年一开局就注定了全年的主旋律——去库存,据国家统计局湖南调查总队公布的数据显示,截至2015年12月底,长沙、岳阳、常德可售新建商品住宅待售周期分别为13个月、22.4个月、19.8个月。
 
  面对去库存的迫切命题,2016年的政策助跑似乎比往年来得更早。
 
  1月,湖南省住房和城乡建设工作会议提出,湖南房地产发展去库存压力大,有的地方去化周期达2至3年。在供给侧改革背景下,湖南省住建厅提出实施货币化安置、户籍制度改革、支持农民工进城落户等一系列“去库存”措施。
 
  2月2日,央行、银监会也发布通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。而且从2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行,等同于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。
 
  【去化提速】
 
  抢客大战轮番上演
 
  年初,“低价去化”仍旧是楼市的主流,但自4月以来,长沙楼市政策的红利不断释放,楼市也在“政能量”的影响下,去化周期迅速缩短。据湖南中原地产研究中心数据显示,10月长沙去化周期下降至3个月。
 
  7月,29岁的陈东离开了工作3年的深圳,回到老家长沙。对房价不太敏感的他,只是感觉长沙房价还算“温柔”,实在要买凑个首付不成问题。但是经过八九月,长沙房价疯狂上涨,破万的片区均价让她不由得感慨:“再不买房,就真买不起了!”
 
  随后,陈东便开始了“搜房记”。“对不起,99户型的房源全都卖完了,要买的话只能等到2018年。”好不容易看中一套房,结果却被告知房子早已卖完,“就连房价也由均价6000元/涨到了7800元/。”
 
  成交的高企导致了库存量的急速下降,“日光盘”、“月光盘”接连出现,甚至吸引了不少外地“炒房团”的进入,引发了长沙的“抢房大战”。
 
  同时,在面包销量飙升之时,面粉市场也开始了激烈大战。
 
  根据克而瑞长沙机构数据显示,2016年前11个月,长沙内六区共成交土地83宗,成交总金额达到145.37亿元。11月梅溪湖B39地块的“出嫁”惊艳了长沙土地市场,“289987万元,折后楼面价9241元/,溢价180%,成交!”经过114轮的激烈厮杀,梅溪湖B39地块最终被厦门建汇房地产开发有限公司一举拿下,成为自2016年以来,长沙公开拍卖的首宗起价逾10亿元的地块。